Uw recreatiewoning financieren

Heeft u overwaarde op uw permanent bewoonde woning? Dan kunt u wellicht de hypotheek van deze woning verhogen en deze verhoging gebruiken om recreatiewoning te financieren. De bank of financiële instellingen zal wel eisen dat de tweede woning dient als onderpand voor de lening.

Het voordeel is dat, wanneer u uw huidige hypotheek verhoogt voor financiering van een recreatiewoning, het mogelijk niet verplicht is om dit af te lossen en de rentelast vaak lager ligt doordat er geen opslag plaatsvindt op de rente. Het proces van de financiering is bij deze optie het eenvoudigst. Wij vertellen u hier graag meer over.

Heeft u een eigen vennootschap? Dan zijn er mogelijkheden om uw recreatiewoning hieruit te financieren. U leent dan geld uit uw eigen vennootschap aan uzelf als privépersoon. Laat u van te voren altijd wel goed informeren over de fiscale aspecten en de belastingvoorwaarden die verbonden zijn aan deze lening.

Het is ook mogelijk om een tweede woning te financieren door een hypotheek af te sluiten. Er zit echter wel een belangrijk verschil tussen een hypotheek op een tweede woning / recreatiewoning ten opzichte van een hypotheek op de eerste woning. Hierbij dient u rekening te houden met het feit dat banken hier diverse voorwaarden aan stellen, bijvoorbeeld het gebruik van het object en omvang van inbreng eigen middelen. Deze voorwaarden verschillen per hypotheekverstrekker.

Wat moet je weten bij het financieren van een recreatiewoning met hypotheek

• U betaalt een extra rentepercentage bovenop de reguliere rente tarieven.
• De hypotheekrente is niet aftrekbaar.
• Inbreng van eigen (spaar)middelen is vereist bij deze optie.
• De vakantiewoning moet voldoen aan verschillende eisen. Deze verschillen per hypotheekverstrekker, denk hierbij bijvoorbeeld aan: de vakantiewoning moet op eigen grond staan, niet verplaatsbaar zijn, aangesloten zijn op water en elektriciteit, in alle seizoenen bewoonbaar zijn en aangesloten zijn op het openbare wegennetwerk.

U kunt er ook voor kiezen om een persoonlijke lening af te sluiten en hiermee uw vakantiewoning te financieren. Een persoonlijke lening kunt u afsluiten bij bijvoorbeeld familie of vrienden, in dit geval stemt u onderling de voorwaarden af. Zorg er wel voor dat u alles zwart-op-wit zet en goed regelt.

U kunt ook een persoonlijke lening afsluiten bij de bank. In dit geval ontvangt u het volledige bedrag in één keer op de rekening. U lost maandelijks een vast bedrag af, dit bedrag verandert niet, aan het einde van de afgesproken looptijd bent u schuldenvrij. Het nadeel hiervan is dat de rente bij een persoonlijke lening een stuk hoger ligt dan bij een hypotheek. De woning geldt namelijk niet als onderpand.

Zoals u hierboven gelezen hebt, wijkt het financieren van een tweede woning / recreatiewoning sterk af van het financieren van een eerste woning. Het verkrijgen van een financiering voor een tweede woning is vaak lastiger is dan het financieren van een eerste woning. Banken of financieringsmaatschappijen zullen scherper letten op uw financiële situatie en zullen vaak eisen dat u een deel van de financieringsbehoefte zelf inlegt.

Meer informatie over het financieren van een recreatiewoning?

Neem dan vrijblijvend contact op met ons op. Wij zijn geen hypotheekadviseurs, maar kunnen u wel in contact brengen met de juiste specialisten. Bijvoorbeeld de adviseurs van ING waar wij mee samenwerken.